Для постановки участка на кадастровый учет нужно составить межевой план. Проведение данного вида работ понадобится, если Вам необходимо:
1. оформить участок земли в собственность,
2. объединить или разделить землю,
3. уточнить границы и (или) площадь участка,
4. решить земельный спор по границам,
5. установить границы участка.
Кадастровый инженер соберет и проанализирует всю информацию, известит заинтересованных лиц, проведет кадастровую съемку.
Результат - межевой план земли в формате XML-документа на диске. С ним собственник может напрямую обратиться в кадастровую палату или МФЦ.
Необходимой процедурой после постройки жилого дома является регистрация постройки в регистрирующем органе. После того, как строительство завершено необходимо оформить технический план на индивидуальные жилые дома.
Специалист собирает данные о постройке, проводит обмерные работы, формирует план дома. Затем он заверяет информацию своей печатью или электронной цифровой подписью и сдает в орган регистрации, где сведения о здании заносятся в общую базу.
Для заказа работ у кадастрового инженера Вам потребуется один из документов:
1. техпаспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), он должен быть выдан до 1 января 2013 года,
2. разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома и декларация об объекте,
3. решение суда о признании права собственности дома и декларация об объекте.
В итоге работ вы получаете технический план. С документом Вы в дальнейшем проводите кадастровый учет свое новостройки.
Технический план помещения после перепланировки содержит информацию о помещении после внесения корректировок. Составление понадобится в том случае, когда собственник сделал капитальный ремонт, либо полностью перепланировал объект.
Техплан понадобится для внесения корректировок в документацию, которая хранится в Кадастровой и регистрационной палатах. Кадастровые инженеры осуществляют такие функции, как:
1. техническая инвентаризация объектов,
2. подготовка техпланов помещений после того, как в них сделали перепланирование.
Для выполнения работ от заказчика необходимы договор с застройщиком, планы по этажам дома и правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности), проектная документация (до и после перепланировки). Также будет нужен акт о сделанной перепланировке, либо акт ввода объекта в эксплуатацию. При необходимости выполняется обмеры объекта.
В результате собственник получает технический план помещения после перепланировки.
Для сдачи части объекта недвижимого имущества в аренду необходимо оформить технический план. Такой документ понадобится для получения кадастрового паспорта (формы КПЗ) на выделенную часть недвижимости.
Составляя техплан, кадастровый инженер указывает следующие данные: площадь, этажность, номер помещения, составляет план выделенной части.
Информация заполняется исходя из декларации об объекте недвижимого имущества, выписки из ЕГРН, а также договора об аренде.
На следующем этапе собственник подает в кадастровую палату заявление с договором, прикладывает технический план, записанный на флэшносителе. После проверки всех предоставленных документов собственник получает выписку из ЕГРН.
В кадастровых документах собственники недвижимости могут столкнуться с неприятной проблемой и обнаружить допущенные ошибки. Неточности бывают двух видов: кадастровая и техническая.
Кадастровая или реестровая ошибка - это данные, ошибочно внесенные специалистом на этапе создания межевого или техплана, а также акта обследования. Самый распространенный пример - неточные данные о расположении участка. Они могут привести к искажению размеров объекта недвижимости на бумаге.
Техническая ошибка возникает в результате ведения государственного кадастра. В документах могут быть широко распространены описки, опечатки, ошибки в расчетах или правильном написании. Это приводит к неверным сведениям.
Для создания верного документа с правильными данными придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Специалист с высокой квалификацией подготовит заключение и межевой план с изменениями. Вам останется только обратиться в кадастровые органы.
Кадастровый инженер может выполнить для Вас сопутствующие и агентские услуги. Сюда входит помощь в подготовке документов, на основании которых изготавливается межевой план, технический план и акт обследования. Кадастровый инженер осуществляет представительство в МФЦ, кадастровой и регистрационной палатах по нотариальной доверенности при сдаче техплана, межевого плана и акта обследования.
Специалист проконтролирует все Ваши сделки в кадастровых органах и оперативно внесёт необходимые изменения и дополнительные документы, если они понадобятся. Ещё одна функция - заполнение деклараций об объекте недвижимости. Таким образом, услуги кадастрового инженера помогут значительно ускорить процесс изготовления необходимых документов.
Добрый день, меня зовут Аяз Маулиарович, и я уже 7 лет работаю кадастровым инженером.
В 2008 году я с отличием окончил строительный техникум,
в 2012-м – Самарский архитектурно-строительный университет.
С 2011 года имею аттестат кадастрового инженера.
Я несу полную имущественную и юридическую ответственность за свою работу. В моем портфолио более тысячи работ.
Мои принципы работы: высокое качество работы и ответственность перед каждым клиентом.
Главные преимущества:
© Кадастровый инженер Аяз Фахертдинов.