Кадастровые работы напрямую от кадастрового инженера
и судебного землеустроительного эксперта в г.Уфа и в районах Башкортостана

Места, где проходят инженерные коммуникации, например линии электропередач или газопроводы являются охранной зоной.

Для проведения любых операций с землей - будь то продажа или сдача земли в аренду, - важно установить границы, где проходят охранные зоны земельного участка. Они определяют в своих границах особые правила использования.

Постановка таких зон на кадастровый учет является довольно сложной и долгой по времени процедурой, поэтому лучше, чтобы ее сразу начал выполнять кадастровый инженер. Самый важный шаг - составление карты-плана объекта землеустройства. В ней определяются границы и ширина такого участка - их устанавливают в зависимости от существующей нормативно-правовой базы и местного законодательства.

В результате проведенных работ вы получите готовый документ, зарегистрированный во всех инстанциях, а также уведомление о внесении сведений по охранной зоне вашего земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Технический план – это обязательный документ для регистрации права и постановки на кадастровый учет помещений, комнат, квартир, коммерческих помещений, жилых и нежилых зданий, машино-мест, объектов незавершенного строительства, сооружений. В таком документе указывается полная и достоверная информация об исследуемом объекте – описываются площадь, количество помещений, особенности материала изготовления, год завершения строительства или год ввода объекта в эксплуатацию, степень готовности, если объект представляет собой незавершенное строительство, расположение на этаже, расположение на участке, адрес, координаты, этажность, геометрические размеры, конфигурация. Информация предоставляется на бумажном и (или) электронном носителе.

Для изготовления технического плана, в зависимости от типа объекта, необходимы:

1. документы на земельный участок,

2. проект, по которому строилось здание,

3. проекты перепланировок,

4. разрешение на строительство или разрешение на реконструкцию, выданное административными органами,

5. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

6. акты о выполненных перепланировок, переустройств помещений,

7. технический паспорт,

8. декларация об объекте недвижимости.

Кадастровая съемка – вид геодезической съемки, который совершается в случае необходимости проведения кадастровых работ. Процедуру проводят при покупке, продаже земельного участка, либо если собственник собирается сдать участок в аренду. Кадастровая съемка понадобится для проверки сведений о земельном участке и его границах. Зная все эти данные, собственник может избежать споров и разногласий с соседями при совершении сделок с землей.

Проведение кадастровой съемки стало особенно актуально сейчас, когда Правительство РБ издало документ, согласно которому будут созданы специальные комиссии. Их главная задача - проводить повсеместную инвентаризацию объектов недвижимости и сравнить их с данными, указанными в Реестре. В случае если комиссия выявит несоответствие, собственник будет вынужден платить штраф, или снести неузаконенную постройку.

Во время проведения съемки кадастровый инженер определяет площадь и границы объектов. Съемку делают как для земельных участков, так и для зданий, находящихся в его границах. В результате получается точно определить расположение границ земельного участка и объектов, которые находятся в этих пределах. Клиенту выдаются документы, содержащие картографические и описательные планы исследуемых участков.

В Российской Федерации действуют нормы, которые делят все земельные участки на категории. Эти нормы устанавливаются Земельным и Градостроительным кодексами. Как гласит законодательство, собственник земельного участка может пользоваться им только так, как это записано в установленном порядке. Например, земли сельскохозяйственного назначения нельзя использовать для коммерческого строительства, и наоборот. Кадастровый инженер поможет Вам организовать процедуру – изменение вида разрешенного использования земельного участка. Ее необходимо провести в том случае, если Вы планируете изменить назначение земли и начать использовать ее в другой категории.

Специалист выполнит несколько действий:

1. проведет анализ ваших документов – устанавливающих Ваше право владения землей и Вашу личность,

2. приготовит нужные документы для смены назначения земли,

3. решит вопросы с администрацией муниципального образования: подготовит прошение о переводе земли в другое назначение,

4. запросит изменения в кадастровых органах.

В итоге работ Вы получите кадастровую выписку, в которой будут содержаться новые сведения о назначении земли.